Самовольное строительство, которое в обиходе чаще именуется как самострой, явление которое не просто встречается в повседневной жизни, но которое сегодня стало самым распространенным способом возведения недвижимости. Практически у каждого владельца частного дома существуют самовольные постройки. Осуществив небольшую пристройку владельцы задаются вопросом – как узаконить пристройку к дому. Сложность и длительность такой процедуры, как получение разрешения на строительство, а также не знание требований законодательства к проведению строительных работ – вот основные причины по которым возникает самострой.
Практика самовольного строительства сооружений жилого или хозяйственного назначения до недавнего времени не имела перспектив легализации в Украине. Но недавние изменения в украинском законодательстве предоставили возможность узаконения самостроев.
Объектом самовольного строительства является любое сооружение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию), а так же сам процесс строительства без разрешительных документов.
Большинство объектов самовольного строительства существуют десятками лет, поскольку никому не мешают. Но бывают ситуации, когда самострои затрагивают интересы других людей либо нарушают их права. Здесь и начинаются проблемы, которые чаще всего решаются в судебном порядке, а так же могут привести к штрафам или другим санкциям со стороны ГАСК и местных органов самоуправления. В контексте толкования права собственности правовой статус самостроев существенно ограничен. Например, объекты самовольного строительства нельзя продать, подарить, оставить в наследство; самострой может быть снесен и т.д. Одним словом — без квалифицированной помощи юриста не разобраться.
Важно знать, что приобретение абсолютного права собственности на любой объект самовольного строения без его узаконения – невозможно. Для этого необходимо пройти все этапы, предусмотренные для строительства нового объекта (в зависимости от категории сложности):
- получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений;
- разработка проектной документации; получение разрешения на проведение строительных работ (подача уведомления или регистрация декларации);
- проведение технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- при необходимости – получение решения о присвоении почтового адреса;
- государственная регистрация недвижимости с получением свидетельства о праве собственности.
После прохождения всех вышеперечисленных этапов появиться возможность стать полноправным собственником недвижимого имущества.
Стоит отметить, что затягивать с оформлением недвижимости, особенно незаконно построенной, не стоит, так как ежедневно меняется действующее законодательство, увеличиваются штрафные санкции и ответственность правонарушителя.